Antalya genelinde konut fiyatlarına ilişkin yapılan değerlendirmeler, metrekare birim fiyatlarının ilçeden ilçeye, mahalleden mahalleye ve hatta aynı mahalle içinde sokaktan sokağa belirgin farklılıklar gösterdiğini ortaya koyuyor. Denize yakınlık, ulaşım kolaylığı, manzara ve çevresel donatılar gibi etkenlerin bu ayrışmayı güçlendirdiği vurgulanıyor. Özellikle kıyı şeridine yakın konumlanan bölgelerde konut değerlerinin kent ortalamasının üzerine çıktığı gözlemleniyor.
Sektör temsilcileri, Antalya'da deniz manzarasına sahip dairelerin metrekare fiyatlarının, iç kesimlerdeki benzer nitelikteki konutlara göre birkaç kat daha yüksek olabildiğini belirtiyor. Bu durumun yalnızca ilçeler arasında değil, aynı ilçe içindeki komşu sokaklar arasında dahi hissedilir fiyat farklarına yol açtığı aktarılıyor. Emlak danışmanları, alıcıların bütçelerine uygun konut bulabilmek için sokak bazında detaylı araştırma yapmasının önemine dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre fiyat farklılıklarının temelinde turizm potansiyeli, yabancı yatırımcı ilgisi ve sınırlı arz yer alıyor. Yaz aylarında kiralama getirisi yüksek olan bölgelerde satış fiyatları da paralel biçimde artıyor. Bununla birlikte, aynı mahallede bulunan iki sokak arasında manzara, gürültü düzeyi, bina yaşı ve otopark imkânı gibi unsurlar nedeniyle ciddi fiyat farkları oluşabiliyor.
Konyaaltı, Muratpaşa ve Aksu gibi ilçelerde yürütülen saha incelemelerinde, sahil bandına doğrudan cephesi bulunan sokaklardaki konutların ilan fiyatlarının yüksek seyrettiği görülüyor. Buna karşılık, aynı ilçelerin iç kesimlerinde kalan mahallelerde fiyatların daha erişilebilir düzeyde olduğu ifade ediliyor. Bu tablo, Antalya'da konut arayanların aynı semt içinde dahi çok farklı bütçe seçenekleriyle karşılaşabildiğini gösteriyor.
Kamuoyunda "Antalya'nın en pahalı sokağı" olarak nitelendirilen bölgeye ilişkin farklı listeler dolaşsa da, resmi bir derecelendirme bulunmuyor. Bazı emlak platformlarının ilan verilerine dayandırılan değerlendirmelerde, denize sıfır konumdaki belirli caddelerin öne çıktığı iddia ediliyor. Ancak bu listelerde yer alan sokak isimleri ve sıralamalar, kullanılan veri setine, ilan tarihine ve konut tipine göre değişiklik gösterebiliyor.
Son dönemde konut kredisi faizlerindeki seyir ve döviz kurundaki hareketlilik, Antalya'daki konut talebini etkileyen faktörler arasında sayılıyor. Uzmanlar, özellikle yüksek bütçeli alıcıların denize yakın sokaklara yönelmeye devam ettiğini, bunun da fiyat makasını daha da açtığını dile getiriyor. Önümüzdeki süreçte yeni konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte sokak bazındaki fiyat sıralamasının yeniden şekillenebileceği öngörülüyor.